Cómo se calcula la cuota de una hipoteca
Casi todas las hipotecas usan el sistema francés: pagas la misma cuota cada mes, pero al principio la mayor parte son intereses y al final casi todo es capital. La fórmula es cuota = C × i / (1 − (1 + i)−n), donde C es el capital prestado, i el tipo mensual (TIN / 12) y n el número de meses.
Hipotecas en España en 2026
El Euríbor a 12 meses, referencia de las hipotecas variables, cerró agosto de 2026 en el 2,951 %, por encima del 2,2 % de principios de año. Una hipoteca variable típica suma un diferencial de 0,5 a 1 punto. Los bancos suelen financiar como máximo el 80 % del valor de tasación (90–100 % con programas de aval público para jóvenes), así que necesitas ahorrar la entrada y los impuestos de compra: ITP del 6 al 10 % en vivienda usada según comunidad, o IVA del 10 % más AJD en obra nueva.
Hipotecas en México, Colombia y EE. UU.
En México los créditos bancarios a tasa fija rondan el 10–12 % anual, y Infonavit y Fovissste ofrecen alternativas según tu salario. En Colombia se usan créditos en pesos o en UVR, con tasas cercanas al 12–13 % y subsidios como Mi Casa Ya para vivienda de interés social. En Estados Unidos predomina la hipoteca fija a 30 años; si das menos del 20 % de entrada, el banco exige un seguro hipotecario privado (PMI), que la calculadora estima en un 0,6 % anual del préstamo.
¿Cuánta hipoteca puedo pagar?
La regla habitual es que todas tus cuotas de deuda no superen el 30–35 % de los ingresos netos. Escribe tus ingresos en el último campo y la calculadora te dirá si estás dentro de ese límite.